“当居住变得太昂贵，人才会流失。”在寸土寸金的华尔街旁，纽约区域规划协会主席托马斯·怀特望着办公室窗外林立的高楼，告诉记者他的担忧。
旧金山湾区委员会经济研究所前所长肖恩·伦道夫直言，“人们从世界各地来到这里，他们看到了机会，但同时也很关注它是不是一个适合家庭长期居住的地方。”
旅日22年的中国商人蔡茗告诉记者，在东京湾生活的深刻印象就是生活便利化程度很高，“交通方便，食物、空气、水都很好”。在上世纪60年代的经济高速发展期，东京也曾深受雾霾等环境问题困扰，经过大力整治，“蓝天又回来了”。
如今三大世界级湾区的经济成就有目共睹，伴随着产业的发展，它们在人居环境建设中也不断经历着“脱轨”与“纠偏”。当21世纪的竞争最终成为人才的竞争，我们需要关注的是：世界级湾区靠什么留住顶尖人才?无论是它们走过的弯路还是付出的努力，都值得粤港澳大湾区借鉴。
未上宜居榜的中心城
早上5时半，美国新泽西州的新港晨曦微亮，于容浩便已醒来。
他是在纽约曼哈顿工作的银行交易员，作为一个典型的“美漂”90后，独自住在与曼哈顿一河之隔的新泽西州，这里租金比曼哈顿低约30%。
于容浩步行5分钟到达Path的Exchange Place站。Path是新泽西和纽约人员往来的一条城际铁路，10分钟后，他搭乘1个站抵达世贸中心。从那里步行到公司所在的格林尼智街，只用15分钟。而居住在新泽西其他地方的人们，一般通过NJ Transit(新泽西捷运)去纽约，它把新泽西的主要城镇居民送达曼哈顿中城的宾夕法尼亚车站。
虽然湾区城市的人均收入不俗，但住房成本摊薄了这一优势。根据德意志银行发布的2017全球物价报告，在全球47个主要城市中，旧金山的人均月收入排名第2，为4817美元;而当地一套两居室公寓的月租金中位数为3449美元，是全球最贵。纽约和东京的人均收入分别为4304和2897美元，两居室的月租金均超过2000美元。
2015年加利福尼亚房地产经纪商协会公布的住房购买力指数(HAI)显示，旧金山只有收入最高的10%家庭能够承担当前的房价水平，而全美的平均数为57%。
今年8月，研究和咨询公司经济学人智库发布了《2017年全球十大最宜居城市报告》，三大世界级湾区的核心城市无一上榜。它们的宜居指数都被高房价拖了后腿。
在纽约湾区，不少人就选择“逃离”曼哈顿，到湾区的其他城市居住。发达的跨州交通轨道让这些城市高度一体化，让“跨城而居”成为可能。
“制作规划时，我们不仅要考虑纽约，还要考虑新泽西、康涅狄格州，尽可能地使周边地区可以共享曼哈顿的资源，带动纽约地铁沿线地区的房屋供给和区域发展。”托马斯·怀特举例说，通过修建一个连接长岛到中央车站的火车线路项目，缩短上班族每天通勤的时间，节省下来的这20分钟，能使更多住在长岛的人考虑曼哈顿的工作机会。
为留住人才而改变
“人们喜欢居住在这里，但也存在着严峻的忧虑。”纽约区域规划协会在最新发布的第四次区域规划中写道。
纽约大都会地区的区域规划中指出了现存的一系列问题：高房价、城市拥挤、通勤负荷、气候变化、贫富差距……纽约金融中心曼哈顿繁荣依旧，但周边的老牌工业城镇则在衰退。2016年美国人口普查局的数据显示，该地区平均每天净流出居民154人。
诸多城市病之中，居民感受最深切的莫过于交通拥堵和通勤负担。
通勤的压力主要来自陈旧的交通基础设施。纽约人在赴约时迟到最常见的解释是：“对不起，今天的地铁疯了。”已有一百多年历史的纽约地铁几乎没有一天不在维修。
美国人口普查局的报告称，美国全职员工单程平均通勤时间为25.5分钟;通勤时间最长的城市就是纽约，平均需要34.6分钟。
而在美国西岸的旧金山湾区，“你甚至想象不到旧金山市区的地铁只有一条直线。城际公共交通更加匮乏，从旧金山到圣何塞的公共交通要2个小时。”在旧金山某科技公司工作的翟迪(化名)说。
据公开数据显示，日本东京上班单程平均时间是58分钟。
日中友好议员连盟会员、东京都板桥区议员长濑达也认为，“日本建设东京湾区失败的地方，就是交通公路。”由于地狭人稠，日本高速公路大都是双向四车道，高速公路塞车是家常便饭。日本国土交通省发布的数据显示，2015年日本国民在高速公路上因堵车总共浪费了2亿多个小时，相当于失去10万个劳动力。
事实上，没有一位湾区的规划者会希望人才因为高昂的房价、恶化的环境和难以负担的生活而流失，他们一直为此作出努力。
在曼哈顿中城，中央公园像一块镶嵌在水泥森林中的翡翠，周末草坪上随处可见市民在晒太阳。但托马斯·怀特告诉记者，在他儿时记忆中，中央公园周边是危险和脏乱的代名词，人们对它避而远之。
“我们提出了经济开发区(BID)这个概念，即在这个区域内，企业的所有者在纳税的同时，也会资助一项专款，比如增雇警员、改善街道环卫、组织活动等。后来，人们成立了中央公园管理委员会，为这个项目捐钱，才有了现在的中央公园。”托马斯·怀特说。
另一方面，出行难也成了激发创新的因素。或许正是脆弱的公共交通，让旧金山孵化出了共享出行鼻祖优步。而在日本，发达的轨道交通一定程度上弥补了公路的不足，新干线、有轨电车和密如织网的地下铁能抵达出行的“最后一公里”。
青年人才最看重什么
记者在调研中发现，国际人才最关心的问题，很多时候并非源于自身，而是整个家庭的发展环境。
当被问及“外籍高科技人才最渴望解决的居住环境问题是什么”时，IDG资本全球董事长熊晓鸽毫不犹豫地回答：“幼儿园!”他说，新一代互联网人才的平均年龄在三四十岁之间，而他们的孩子正是学前适龄期，所以国际幼儿园等子女教育问题是他们最关心的问题。
加拿大蒙特利尔银行广州分行行长王健伟指出，外籍人才非常重视家庭，他们不会孤身一人来到中国发展，而是携家带口。希望粤港澳大湾区可以有更多好的国际学校，让外籍人才的家庭在这里扎根。
事实上，为吸引境外创新人才，广东一直在先行先试。2016年，公安部推出了支持广东自贸区的16项出入境政策措施。在最新发布的《进一步扩大对外开放积极利用外资若干政策措施》中，广东省推出了人才“优粤卡”，持有人及其配偶、未成年子女可享受企业所在地的人才住房、教育、医疗、养老等政策待遇。
据不完全统计，2017年广东省有国际学校129所，居全国内地城市首位，不过，这个数字相比起香港的171所仍略逊色。
在三大湾区，“租住同权”成为家庭生活的重要保障。一位纽约的房地产分析师告诉记者，在美国，只要拥有房屋的居住权，子女就可以享受当地的教育，因此年轻人的购房需求并不强烈。旅日华人刘辑说，日本没有学区房，每个孩子的幼儿园学费根据家长的收入而不同。而在医疗方面，三大湾区基本都做到了医疗保险全覆盖。
但在其他湾区看来，粤港澳大湾区依然拥有独特的优势。前世界银行咨询顾问尹伊文说：“便利的社区生活服务和强大的社区凝聚力，是中国特色的宜居模式，也可以成为粤港澳大湾区的软实力。”
托马斯·怀特则建议，未来加强规划，让人们更便利地在湾区中不同的地方工作与生活，自由舒适的环境会给人才带来更多发展的机会。
全媒体记者 唐子湉 吴哲 陈晓 彭琳 肖文舸 唐柳雯