一、项目信息
采购人：广东技术师范大学
项目名称：广东技术师范大学东校区北区学生公寓租赁项目
拟采购的货物或服务的说明：
由于广东技术师范大学招生及教学计划需要，东校区在校生人数规模和现有学生公寓用房、床位严重不足的情况，广东技术师范大学拟采用单一来源采购方式，租赁广州市天河区棠下上社胡岗新村3号物业作为学生公寓用途。
租赁内容
租赁要求
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租赁要求
学生公寓租赁
1、要求房产临近广东技术师范大学东校区，离学校围墙距离不超过1000m；可以纳入学校现有学生宿舍管理系统，可提供宿舍床位不少于3200个。
2、要求房产建筑物为框架结构；
3、每个房间床位不超过6个，每间房间使用面积不低于30㎡，即要求提供房间总数不得少于534间。
4、业主（或企业法人）需提供相关的营业执照。
一、要求出租方房产临近广东技术师范大学东校区，离学校围墙距离不超过1000m，可以纳入学校现有学生宿舍管理系统；可提供宿舍床位不少于3200个，可提供的房间总数不得少于534间。
二、出租方负责向学生公寓提供电、给排水设施及室内配套设施。学生公寓内的水电费按政府水电部门规定标准缴纳，以总表结算。
三、承租方负责保证建筑物的工程质量，如出现非学校（学生）人为引起的房顶漏水、塌方等事故，全部责任由承租方负责；在建筑物交付使用前出租方应进行全面检修。租赁期间，承租方负责公寓建筑结构和基础设施的维修及保养。
四、每间房间使用面积不少于30m2，可安排6人住宿，配备宿舍内厕所两间和冲凉房一间，外一个小阳台。每间房安装不少于五个插座，其中两个为风扇插座，并安装水表、电表各一个。每间宿舍的用电量在3千伏安内。
五、满足住宿学生的用水量需求，楼顶水池容量按规范设计要求设计建设。
六、出租方负责配置房间内学生住宿所需的设备设施，每间房配双人铁架床3套，床板6张，书桌6张，行李架6个，以上设备设施属一次性投入。
七、租赁期限为合同签订后三年。合同一年一签，最长不超过三年。合同期满，如继续租用，学院拥有优先续约权。
拟采购的货物或服务的预算金额：第一年1613.9907万元，第二年1433.4444万元，第三年1433.4444万元。
采用单一来源采购方 MARGIN-BOTTOM: 14px">拟采购的货物或服务的预算金额：第一年1613.9907万元，第二年1433.4444万元式的原因及说明：
（一）原因
该项目属于下列第（1）种情形
(1)只能从唯一供应商处采购的；
(2)发生了不可预见的紧急情况不能从其他供应商处采购的；
(3)必须保证原有采购项目一致性或者服务配套的要求，需要继续从原供应商处添购，且添购资金总额不超过原合同采购金额百分之十的；
(4)法律法规规定的其他情形。
根据《中华人民共和国政府采购法》要求，本项目属于上述规定的第（1）种情形。
（二）说明
1.物业位置的重要性。项目必须充分考虑保障学生上课学习地点与住宿生活地点能基本实现无缝链接，最大限度保证了学生安全，保证学生充分使用校园资源，减少学生的上课交通成本，节约学校的管理成本，方便学校统一管理，可以纳入学校现有学生宿舍管理系统，提高工作效率。
该处物业位于学校东校区北区围墙边，一墙之隔，建筑面积约22526.8平方米。 该物业是目前唯一符合相关条件的宿舍用房。
2.物业使用功能完备。项目物业可提供的房间数达到555间，可安排床位3232个，同时具备与宿舍床位数量配套的1502平方米食堂1个，其规划、设计、室内布局，以及供水、供电、排污等公共设施均按集体宿舍或学生公寓使用用途进行改造配置。现有公寓内标准配备了家具、网络、集中供热水系统、直饮水等住宿设备设施，完全能够满足校方对学生宿舍的住宿及统一管理需求。
3. 本项目为续租项目。可保证学校可持续发展和学生安全稳定的需要，避免重新租赁其它场地造成二次装修、搬迁费及公共设施改造的浪费，使校方资产使用价值最优化，保障学生及学校住宿安全。
鉴于以上原因，本项目申请采用单一来源采购方式进行采购，向广州市天河区棠下经济实业发展公司租赁上述房产作为学生公寓用途。
二、拟定供应商信息
名称：广州市天河区棠下经济实业发展公司
地址：广州市天河区棠下上社胡岗新村3号
三、公示期限
2020 年 09 月 14 日 至 2020 年 09 月 21 日（公示期限不得少于5个工作日）。
四、其他补充事宜：
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五、联系方式
1.采购人
联系人：广东技术师范大学
联系地址：中山大道293号
联系电话：020-38265723
2.财政部门
联系人：广东省财政厅政府采购监管处
联系地址：广州市仓边路26号
联系电话：020-83188580
3.采购代理机构（如有）
联系人：广东华伦招标有限公司
联系地址：广州市越秀区广仁路1号广仁大厦6楼
联系电话：020-83172290
六、附件
专业人员论证意见：专业人员论证意见
发布人：广东华伦招标有限公司
发布时间：2020年09月14日
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